Si vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier, vous pourrez profiter d’une offre exceptionnelle en misant sur l’investissement en viager. En fait, beaucoup de personnes veulent avoir un complément de revenu mensuel pour les aider dans leur retraite. Pour cela, elles mettent leurs propriétés en vente mais, en contrepartie, elles peuvent y rester jusqu’à leur décès. Dans ce cas, vous pourrez en profiter pour acquérir la propriété mise en vente et attendre le décès du vendeur. Pour vous aider à mieux investir dans l’immobilier en viager, découvrez dans cet article les procédures à suivre.
En quoi consiste l’investissement en viager ?
Il s’agit d’un investissement immobilier assez spécial qui mise sur la durée de vie du vendeur, aussi appelé crédirentier. En fait, le viager est un contrat de vente régi par l’article 1964 du code civil. Il s’agit d’acheter une propriété en versant une rente viagère jusqu’au décès du propriétaire. Ainsi, vous ne prenez possession de la maison qu’après cet événement. Dans ce cas, pour investir en demembrement, vous devrez avant tout vérifier l’âge du vendeur, car plus son espérance de vie est assez longue, et plus la rente viagère à payer sera importante. Cela vous évitera de payer plus que la valeur réelle de la propriété. En général, ceux qui veulent investir dans le viager ont souvent entre 40 et 50 ans. C’est un âge idéal pour acheter un immobilier viager, car vous pourrez préparer votre vie après la retraite. Pour plus d’informations sur le démembrement, vous pourrez cliquer sur demembrement.fr.
Comment établir un contrat de vente ?
Il s’agit de l’étape essentielle dans la procédure de démembrement de propriété, car c’est là que vous allez négocier le prix, le mode de paiement, mais surtout la répartition des charges. Le calcul du prix de la propriété dépend essentiellement de plusieurs facteurs. En fait, il est important de connaître la valeur réelle de la maison. Ensuite, vous devrez prendre en compte l’âge du vendeur qui détermine la durée possible du paiement. Vous devrez également vérifier s’il s’agit d’un viager libre ou occupé. Dans le premier cas, vous pourrez tout de suite vous y installer après signature du contrat, tandis que dans l’autre cas, vous devrez attendre le décès du vendeur. Pour le mode de paiement, il s’agit d’une rente que vous devrez payer soit mensuellement, soit trimestriellement. En plus de cela, pour vous protéger dans la longévité du vendeur, vous pourrez ajouter une rente indexée dans le contrat. Il est aussi important de déterminer la répartition des charges comme les taxes d’habitation.
Les risques de l’investissement immobilier en viager
Dans l’investissement en demembrement immobilier viager, les risques sont surtout du côté de l’acheteur. Pour le débirentier, c’est-à-dire l’acheteur, le risque se trouve principalement dans la durée de vie du vendeur. En effet, il doit payer une rente jusqu’au décès de ce dernier. Dans ce cas, si la durée de vie du vendeur dépasse les attentes, vous pourrez payer la maison plus que sa valeur réelle. Si vous êtes un acheteur revendeur, vous devrez aussi faire attention à l’évolution du marché immobilier dans la région. Pour cela, vous devrez investir dans des endroits où le prix de l’immobilier peut grimper à tout instant. Pour limiter tous ces risques, surtout pour anticiper une longévité du vendeur, vous pourrez ajouter au contrat une clause permettant le rachat de la vente viagère. En outre, vous pourrez aussi acheter nu propriete en investissant dans l’immobilier mutualisé.